29 December 2022, 13:06
Wij hebben een mooie kavel gekocht op een heuvel naast Plakias in Zuid Kreta.
Het is de bedoeling dat we daar een woning gaan bouwen die we sowieso de eerste 5 à 10 jaar vooral gaan verhuren voor recreatie.
Het idee is de verhuur op te zetten in een "Private business of one person" en de BTW van de nieuwbouw terug te vragen. Als we er zelf een aantal weken per jaar verblijven huren we van ons verhuurbedrijfje. In de verre toekomst als we wat meer tijd gaan krijgen willen we wellicht de verhuur skippen, en er zelf van genieten, maar dat is voorlopig niet aan de orde.
Nu hebben we een Griekse fiscaal adviseur die aangeeft dat het mogelijk is om de BTW terug te vragen op nieuwbouw, als je je strikt aan de regels houdt, er geen privé gebruik van maakt en je BTW aangiftes keurig verzorgt.
Het bovenstaande is geen probleem. Echter de accountant geeft ook aan dat je als je een "private business runt" gezien wordt als Griekse belastinginwoner voor je wereldwijde inkomen. Je wordt geacht 365 dagen per jaar aanwezig te zijn om die business te runnen.
Men waarschuwt ervoor dat er een "conflict" kan ontstaan over inkomen dat je daar verdient, en inkomen dat we in Nederland verdienen.
Volgens mij gaat dit in tegen Europese afspraken die zeggen dat inkomen geheven wordt in het land waar het verdiend wordt. Maar volgens de account is dat nog niet zo duidelijk.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Weet iemand een goede accountant die dit uit de praktijk kent tussen Nederland en Griekenland?
Ik hoor graag van u.
Het is de bedoeling dat we daar een woning gaan bouwen die we sowieso de eerste 5 à 10 jaar vooral gaan verhuren voor recreatie.
Het idee is de verhuur op te zetten in een "Private business of one person" en de BTW van de nieuwbouw terug te vragen. Als we er zelf een aantal weken per jaar verblijven huren we van ons verhuurbedrijfje. In de verre toekomst als we wat meer tijd gaan krijgen willen we wellicht de verhuur skippen, en er zelf van genieten, maar dat is voorlopig niet aan de orde.
Nu hebben we een Griekse fiscaal adviseur die aangeeft dat het mogelijk is om de BTW terug te vragen op nieuwbouw, als je je strikt aan de regels houdt, er geen privé gebruik van maakt en je BTW aangiftes keurig verzorgt.
Het bovenstaande is geen probleem. Echter de accountant geeft ook aan dat je als je een "private business runt" gezien wordt als Griekse belastinginwoner voor je wereldwijde inkomen. Je wordt geacht 365 dagen per jaar aanwezig te zijn om die business te runnen.
Men waarschuwt ervoor dat er een "conflict" kan ontstaan over inkomen dat je daar verdient, en inkomen dat we in Nederland verdienen.
Volgens mij gaat dit in tegen Europese afspraken die zeggen dat inkomen geheven wordt in het land waar het verdiend wordt. Maar volgens de account is dat nog niet zo duidelijk.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Weet iemand een goede accountant die dit uit de praktijk kent tussen Nederland en Griekenland?
Ik hoor graag van u.