Title Deed of eigendomstitel niet aanwezig
#1
Hallo,
Ik ben helemaal nieuw hier
Mijn partner en ik komen sinds jaren naar Kreta, we zijn in actie geschoten om ons hier op Kreta te vestigen, concreet Agia Galini in Zuid Kreta. We zijn bezig met de aankoop van grond. We hebben hier een advocaat, notaris...de real estate heeft alle papieren verzonden naar onze advocaat...buiten de title deeds die er niet is. Foresty, natura...alles is in orde gebracht. Mijn advocaat heeft met hun advocaat overeengekomen dat ze een nieuwe title deed laten opmaken bij hun notaris. Nu zou er volgens de real estate een andere manier zijn, namelijk het feit dat de eigenaresse sinds meer dan 20 jaar kan bewijzen dat ze belastingen betaalt op deze grond. Is het mogelijk om via deze weg wettelijk e eigendom van de grond te bewijzen?Wij wensen een veilige aankoop te doen
Quote
#2
Neem eens contact op met Elxis in Utrecht. Zij zijn gespecialiseerd in dit soort zaken.
Succes ermee!
Quote
#3
Ik zou de advocaten gewoon hun werk laten doen en het via hen en de notaris laten regelen.
Quote
#4
Hallo Ellie69,

Als het goed is heeft de eigenaar van de grond deze laten recent laten registreren in het Griekse kadaster met de eigendom bewijzen die hij met een advocaat al verkregen heeft. 
Deze registratie heeft in de laatste vijf jaar plaats gevonden. Zijn er nu geen eigendom bewijzen en een registratie in het kadaster dan zou ik zeggen handen weg van dit grondstuk daar krijg je alleen maar problemen mee. Niet geregistreerde grondstukken vervallen aan de staat. 
Om eigendom te bewijzen door aan te tonen dat er belasting is betaald is volgens mij niet mogelijk, er wordt alleen belasting betaald over opstal en niet over de vierkante meters grond.

Waarschijnlijk is het een koopje maar je snijd jezelf behoorlijk in de vingers en de advocaat vaart er wel bij.

Veel succes,

Dick
Quote
#5
Als je een beetje Duits begrijpt/verstaat (Google translate helpt natuurlijk ook); kijk in het D-GR-Forum: 
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.





en geef als zoekwoord aan "Grundstück". Meer dan 200 treffers, bijna 300.
Suc6
Quote
#6
Hallo Dick,

Dank u wel voor het antwoord, ik had via het kadaster van Kreta reeds info opgezocht, maar dat was niet duidelijk.
Helaas is de grond geen koopje en gaat het over heel wat geld, daarom willen we een veilige aankoop doen
Quote
#7
Het is de laatste jaren vaak in het nieuws geweest dat kadaster op Kreta niet zo snel gaat en dat dat deels ook aan de eigenaren ligt.

Voor provincie Rethymno was de termijn voor het indienen van verklaringen verlengd tot 31 december 2021.

Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.






Cors
Quote
#8
Elxis hebben we op een beurs ontmoet, een beetje te duur voor onze portefeuille. Denk ook dat de administratieve "nalatigheid" iets typerender is voor het zuiden. Wonen in het noorden van Kreta is niet voor ons, te druk en te vol gebouwd. Indien het op Kreta op niets uitdraait overwegen we alsnog de overstap te maken naar de Peloponnesos, Pylos.Maar weet niet of het daar op administratief vlak beter zou gaan, (en is op dit ogenblik nog geen issue)Griekenland is op dat vlak een chaos ondanks ze trachten alles officiëel in orde te brengen voor Europa en dat ligt inderdaad heel vaak aan de eigenaars zelf die niets in orde brengen en het aan de koper doorschuiven.Want als je de Kretenzer hoort praten, is er geen enkel probleem om een eigendom te kopen zonder eigendomstitels.
Quote
#9
(28 January 2022, 08:57)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Elxis hebben we op een beurs ontmoet, een beetje te duur voor onze portefeuille. Denk ook dat de administratieve "nalatigheid" iets typerender is voor het zuiden. Wonen in het noorden van Kreta is niet voor ons, te druk en te vol gebouwd. Indien het op Kreta op niets uitdraait overwegen we alsnog de overstap te maken naar de Peloponnesos, Pylos.Maar weet niet of het daar op administratief vlak beter zou gaan, (en is op dit ogenblik nog geen issue)Griekenland is op dat vlak een chaos ondanks ze trachten alles officiëel in orde te brengen voor Europa en dat ligt inderdaad heel vaak aan de eigenaars zelf die niets in orde brengen en het aan de koper doorschuiven.Want als je de Kretenzer hoort praten, is er geen enkel probleem om een eigendom te kopen zonder eigendomstitels.

Het is inderdaad schrikbarend gesteld met de verantwoording van een groot deel van de bevolking. Alles onder het motto "Het komt wel" en dan blijkt dat het niet komt en de termijnen verstreken zijn. Natuurlijk is het geen leuk klusje om te doen en gaat er veel tijd mee verloren maar een groot deel kan je uitbesteden aan de advocaat die er €20,00 voor vraagt.
Bij ons ook twee stukjes land weg omdat mijn zwager deze instelling heeft, vader inmiddels overleden en niemand die weet waar het eigendom bewezen kan worden. 

Ik wens je veel succes bij her verwerven en misschien overbodig, huur eerst een huisje voor dat je je ergens definitief vestigt.

Fijne dag,

Dick
Quote
#10
Ik heb op de Pelops 20 jaar geleden een zgn. zwartbouw-huisje gekocht.
De eigenaar speelde eerlijk en gaf dus vooraf bekend dat het een niet-officieel huis is.
De prijs was toendertijd, voor alle bekende problemen in GR en in de wereld, eigenlijk veel te
hoog maar we waren echt verliefd op het spiti, direct aan zee op de duinen en met zicht op Zakynthos/Zante.
We hebben het niet/nooit berouwd, hoewel er driemaal ingebroken werd en we het huisje wel inbraakproef
moesten laten maken, wat we eigenlijk nooit wilden.
Quote
#11
(28 January 2022, 10:49)JohannesGR schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Ik heb op de Pelops 20 jaar geleden een zgn. zwartbouw-huisje gekocht.
De eigenaar speelde eerlijk en gaf dus vooraf bekend dat het een niet-officieel huis is.
De prijs was toendertijd, voor alle bekende problemen in GR en in de wereld, eigenlijk veel te
hoog maar we waren echt verliefd op het spiti, direct aan zee op de duinen en met zicht op Zakynthos/Zante.
We hebben het niet/nooit berouwd, hoewel er driemaal ingebroken werd en we het huisje wel inbraakproef
moesten laten maken, wat we eigenlijk nooit wilden.

En Johannes heb je het ook laten registreren?

Fijne dag 

Dick
Quote
#12
@ Dick: Gaat/ging alles niet, heb "schechts" een soort koopverdrag van een notaris.
Het huisje ligt, zoals geschreven, direct aan het strand - zulke huizen zijn van registrering uitgesloten.
De laatste insider-info wat registrering betreft is " als er een zware aardbeving in de buurt zou komen en er huisvestings-
problemen zouden komen zou er evt. een soort noodwet op korte termijn kunnen komen, die zwartbouw-huizen legaal
verklaart om de mensen onderdak te kunnen bieden" - lugubere idee.
Quote
#13
Niet met Elxis in zee gaan? Het gaat al met al om heel wat geld volgens je eigen woorden....
Als het idd geen koopje is zou ik daar nog eens over nadenken. Wel flink wat geld uitgeven aan het onroerend goed en dan niet aan Elxis gaat er bij mij echt niet in.
Succes ermee. Hopelijk lukt het en zitten staks eventuele erfgenamen niet met de gebakken peren omdat eea onverkoopbaar is.....
Quote
#14
We hebben een zeer goede advocaat die ons correct advies en raad geeft. Iets wat onze advocaat niet in orde gaat krijgen, gaat Elxis ook op stoten. Hij gaat ons niets laten kopen dat niet volledig in orde is. Wij hebben Elxis ontmoet op een beurs en het huis dat ze laten bouwen hebben in Agia Galini, is niet probleemloos verlopen. Iedereen die op Kreta bouwt moet door die administratieve mallemolen. Wij houden onze voeten op de grond en laten ons niet onder druk zetten.
Quote
#15
(28 January 2022, 13:13)Epirus schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Niet met Elxis in zee gaan? Het gaat al met al om heel wat geld volgens je eigen woorden....
Als het idd geen koopje is zou ik daar nog eens over nadenken. Wel flink wat geld uitgeven aan het onroerend goed en dan niet aan Elxis gaat er bij mij echt niet in.
Succes ermee. Hopelijk lukt het en zitten staks eventuele erfgenamen niet met de gebakken peren omdat eea onverkoopbaar is.....

Zou straf zijn mocht Mr. Georgios van Elxis "een achterpoort" weten wat 2 andere advocaten en een notaris op Kreta niet zouden weten/kennen. Maar vragen kost tegenwoordig wel wat geld dus niets belet Ellie69 om ook contact op te nemen met de mensen van Elxis natuurlijk en met in het achterhoofd dat al wat Elxis voor je doet vrij duur tot duur mag genoemd worden.
Quote


Ga naar forum:


Gebruikers die deze discussie lezen: 1 gast(en)