Title Deed of eigendomstitel niet aanwezig
#1
Hallo,
Ik ben helemaal nieuw hier
Mijn partner en ik komen sinds jaren naar Kreta, we zijn in actie geschoten om ons hier op Kreta te vestigen, concreet Agia Galini in Zuid Kreta. We zijn bezig met de aankoop van grond. We hebben hier een advocaat, notaris...de real estate heeft alle papieren verzonden naar onze advocaat...buiten de title deeds die er niet is. Foresty, natura...alles is in orde gebracht. Mijn advocaat heeft met hun advocaat overeengekomen dat ze een nieuwe title deed laten opmaken bij hun notaris. Nu zou er volgens de real estate een andere manier zijn, namelijk het feit dat de eigenaresse sinds meer dan 20 jaar kan bewijzen dat ze belastingen betaalt op deze grond. Is het mogelijk om via deze weg wettelijk e eigendom van de grond te bewijzen?Wij wensen een veilige aankoop te doen
Quote
#2
Neem eens contact op met Elxis in Utrecht. Zij zijn gespecialiseerd in dit soort zaken.
Succes ermee!
Quote
#3
Ik zou de advocaten gewoon hun werk laten doen en het via hen en de notaris laten regelen.
Quote
#4
Hallo Ellie69,

Als het goed is heeft de eigenaar van de grond deze laten recent laten registreren in het Griekse kadaster met de eigendom bewijzen die hij met een advocaat al verkregen heeft. 
Deze registratie heeft in de laatste vijf jaar plaats gevonden. Zijn er nu geen eigendom bewijzen en een registratie in het kadaster dan zou ik zeggen handen weg van dit grondstuk daar krijg je alleen maar problemen mee. Niet geregistreerde grondstukken vervallen aan de staat. 
Om eigendom te bewijzen door aan te tonen dat er belasting is betaald is volgens mij niet mogelijk, er wordt alleen belasting betaald over opstal en niet over de vierkante meters grond.

Waarschijnlijk is het een koopje maar je snijd jezelf behoorlijk in de vingers en de advocaat vaart er wel bij.

Veel succes,

Dick
Quote
#5
Als je een beetje Duits begrijpt/verstaat (Google translate helpt natuurlijk ook); kijk in het D-GR-Forum: 
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.





en geef als zoekwoord aan "Grundstück". Meer dan 200 treffers, bijna 300.
Suc6
Quote
#6
Hallo Dick,

Dank u wel voor het antwoord, ik had via het kadaster van Kreta reeds info opgezocht, maar dat was niet duidelijk.
Helaas is de grond geen koopje en gaat het over heel wat geld, daarom willen we een veilige aankoop doen
Quote
#7
Het is de laatste jaren vaak in het nieuws geweest dat kadaster op Kreta niet zo snel gaat en dat dat deels ook aan de eigenaren ligt.

Voor provincie Rethymno was de termijn voor het indienen van verklaringen verlengd tot 31 december 2021.

Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.






Cors
Quote
#8
Elxis hebben we op een beurs ontmoet, een beetje te duur voor onze portefeuille. Denk ook dat de administratieve "nalatigheid" iets typerender is voor het zuiden. Wonen in het noorden van Kreta is niet voor ons, te druk en te vol gebouwd. Indien het op Kreta op niets uitdraait overwegen we alsnog de overstap te maken naar de Peloponnesos, Pylos.Maar weet niet of het daar op administratief vlak beter zou gaan, (en is op dit ogenblik nog geen issue)Griekenland is op dat vlak een chaos ondanks ze trachten alles officiëel in orde te brengen voor Europa en dat ligt inderdaad heel vaak aan de eigenaars zelf die niets in orde brengen en het aan de koper doorschuiven.Want als je de Kretenzer hoort praten, is er geen enkel probleem om een eigendom te kopen zonder eigendomstitels.
Quote
#9
(28 January 2022, 08:57)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Elxis hebben we op een beurs ontmoet, een beetje te duur voor onze portefeuille. Denk ook dat de administratieve "nalatigheid" iets typerender is voor het zuiden. Wonen in het noorden van Kreta is niet voor ons, te druk en te vol gebouwd. Indien het op Kreta op niets uitdraait overwegen we alsnog de overstap te maken naar de Peloponnesos, Pylos.Maar weet niet of het daar op administratief vlak beter zou gaan, (en is op dit ogenblik nog geen issue)Griekenland is op dat vlak een chaos ondanks ze trachten alles officiëel in orde te brengen voor Europa en dat ligt inderdaad heel vaak aan de eigenaars zelf die niets in orde brengen en het aan de koper doorschuiven.Want als je de Kretenzer hoort praten, is er geen enkel probleem om een eigendom te kopen zonder eigendomstitels.

Het is inderdaad schrikbarend gesteld met de verantwoording van een groot deel van de bevolking. Alles onder het motto "Het komt wel" en dan blijkt dat het niet komt en de termijnen verstreken zijn. Natuurlijk is het geen leuk klusje om te doen en gaat er veel tijd mee verloren maar een groot deel kan je uitbesteden aan de advocaat die er €20,00 voor vraagt.
Bij ons ook twee stukjes land weg omdat mijn zwager deze instelling heeft, vader inmiddels overleden en niemand die weet waar het eigendom bewezen kan worden. 

Ik wens je veel succes bij her verwerven en misschien overbodig, huur eerst een huisje voor dat je je ergens definitief vestigt.

Fijne dag,

Dick
Quote
#10
Ik heb op de Pelops 20 jaar geleden een zgn. zwartbouw-huisje gekocht.
De eigenaar speelde eerlijk en gaf dus vooraf bekend dat het een niet-officieel huis is.
De prijs was toendertijd, voor alle bekende problemen in GR en in de wereld, eigenlijk veel te
hoog maar we waren echt verliefd op het spiti, direct aan zee op de duinen en met zicht op Zakynthos/Zante.
We hebben het niet/nooit berouwd, hoewel er driemaal ingebroken werd en we het huisje wel inbraakproef
moesten laten maken, wat we eigenlijk nooit wilden.
Quote
#11
(28 January 2022, 10:49)JohannesGR schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Ik heb op de Pelops 20 jaar geleden een zgn. zwartbouw-huisje gekocht.
De eigenaar speelde eerlijk en gaf dus vooraf bekend dat het een niet-officieel huis is.
De prijs was toendertijd, voor alle bekende problemen in GR en in de wereld, eigenlijk veel te
hoog maar we waren echt verliefd op het spiti, direct aan zee op de duinen en met zicht op Zakynthos/Zante.
We hebben het niet/nooit berouwd, hoewel er driemaal ingebroken werd en we het huisje wel inbraakproef
moesten laten maken, wat we eigenlijk nooit wilden.

En Johannes heb je het ook laten registreren?

Fijne dag 

Dick
Quote
#12
@ Dick: Gaat/ging alles niet, heb "schechts" een soort koopverdrag van een notaris.
Het huisje ligt, zoals geschreven, direct aan het strand - zulke huizen zijn van registrering uitgesloten.
De laatste insider-info wat registrering betreft is " als er een zware aardbeving in de buurt zou komen en er huisvestings-
problemen zouden komen zou er evt. een soort noodwet op korte termijn kunnen komen, die zwartbouw-huizen legaal
verklaart om de mensen onderdak te kunnen bieden" - lugubere idee.
Quote
#13
Niet met Elxis in zee gaan? Het gaat al met al om heel wat geld volgens je eigen woorden....
Als het idd geen koopje is zou ik daar nog eens over nadenken. Wel flink wat geld uitgeven aan het onroerend goed en dan niet aan Elxis gaat er bij mij echt niet in.
Succes ermee. Hopelijk lukt het en zitten staks eventuele erfgenamen niet met de gebakken peren omdat eea onverkoopbaar is.....
Quote
#14
We hebben een zeer goede advocaat die ons correct advies en raad geeft. Iets wat onze advocaat niet in orde gaat krijgen, gaat Elxis ook op stoten. Hij gaat ons niets laten kopen dat niet volledig in orde is. Wij hebben Elxis ontmoet op een beurs en het huis dat ze laten bouwen hebben in Agia Galini, is niet probleemloos verlopen. Iedereen die op Kreta bouwt moet door die administratieve mallemolen. Wij houden onze voeten op de grond en laten ons niet onder druk zetten.
Quote
#15
(28 January 2022, 13:13)Epirus schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Niet met Elxis in zee gaan? Het gaat al met al om heel wat geld volgens je eigen woorden....
Als het idd geen koopje is zou ik daar nog eens over nadenken. Wel flink wat geld uitgeven aan het onroerend goed en dan niet aan Elxis gaat er bij mij echt niet in.
Succes ermee. Hopelijk lukt het en zitten staks eventuele erfgenamen niet met de gebakken peren omdat eea onverkoopbaar is.....

Zou straf zijn mocht Mr. Georgios van Elxis "een achterpoort" weten wat 2 andere advocaten en een notaris op Kreta niet zouden weten/kennen. Maar vragen kost tegenwoordig wel wat geld dus niets belet Ellie69 om ook contact op te nemen met de mensen van Elxis natuurlijk en met in het achterhoofd dat al wat Elxis voor je doet vrij duur tot duur mag genoemd worden.
Quote
#16
In november 21' hebben we een stuk grond gevonden in Zuid Kreta en is er een aankoop procedure gestart.
Ondertussen zijn we bijna een jaar verder bij de aankoop van "onze grond" en is er heel wat gebeurd . Stilletjesaan zien we het einde van de tunnel, vele officiële documenten zijn in orde gebracht en komen we in een laatste fase. Of nog voor Kerst de aankoop afgerond zal zijn, daar hopen we op. Een jaar later, na vele pieken en dalen hebben we meer wijsheid erbij. En of het dat allemaal waard is , antwoord ik volmondig ja
Quote
#17
(14 October 2022, 15:10)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




In november 21' hebben we een stuk grond gevonden in Zuid Kreta en is er een aankoop procedure gestart.
Ondertussen zijn we bijna een jaar verder bij de aankoop van "onze grond" en is er heel wat gebeurd .  Stilletjesaan zien we het einde van de tunnel, vele officiële documenten zijn in orde gebracht en komen we in een laatste fase. Of nog voor Kerst de aankoop afgerond zal zijn, daar hopen we op. Een jaar later, na vele pieken en dalen hebben we meer wijsheid erbij. En of het dat allemaal waard is , antwoord ik volmondig ja

Fijn te horen dat het allemaal in orde gaat komen "Ellie".
Mag je nog blij zijn dat je geen "oud huis" hier te verkopen hebt...
Het is me wat kopen & verkopen op Kreta/Griekenland... Rolleyes Dodgy
Quote
#18
Inderdaad El Greco, het is een kapelletjesweg op Kreta
Quote
#19
(15 October 2022, 09:24)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Inderdaad El Greco, het is een kapelletjesweg op Kreta

Haha, dat is lang geleden dat ik dat woord nog gehoord hebt.
Quote
#20
(25 January 2022, 15:45)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Hallo,
Ik ben helemaal nieuw hier
Mijn partner en ik komen sinds jaren naar Kreta, we zijn in actie geschoten om ons hier op Kreta te vestigen, concreet Agia Galini in Zuid Kreta. We zijn bezig met de aankoop van grond. We hebben hier een advocaat, notaris...de real estate heeft alle papieren verzonden naar onze advocaat...buiten de title deeds die er niet is. Foresty, natura...alles is in orde gebracht. Mijn advocaat heeft met hun advocaat overeengekomen dat ze een nieuwe title deed laten opmaken bij hun notaris. Nu zou er volgens de real estate een andere manier zijn, namelijk het feit dat de eigenaresse sinds meer dan 20 jaar kan bewijzen dat ze belastingen betaalt op deze grond. Is het mogelijk om via deze weg wettelijk e eigendom van de grond te bewijzen?Wij wensen een veilige aankoop te doen

Ik kan allen maar uit persoonlijke ervaring waarschuwen, dat sommige makelaars, advocaten incl. notarissen, alleen voor hun eigen deal gaan. Ondanks begeleiding en advies van alerte Griekse vrienden / zakenmannen die zelf vele eigendommen bezitten. Ben ik destijds net ontsnapt aan een fiasco, Daar ik reeds 25 jaar ervaring heb met deze lokale praktijken van dubbelzinnigheid en dank zij mijn terechte achterdocht heb ik net op tijd mijn voorwaarden afgedwongen met een deel van de aankoopsom als garantie achter te houden. Gelukkig maar.
Wat betreft aankoop grond of eigendom. Alhoewel ik nauwgezet met alles in orde ben heb ik dadelijk mijn eigendom aangegeven en geregistreerd in het nieuwe landelijke Centraal kadaster.
Elke Griek die dit inmiddels nog niet gedaan heeft daar zit gegarandeerd een stevig reukje aan. Vorige week in Chania een gesprek met mijn advocaat gehad over dit thema. nauwelijks 50% heeft gevolg gegeven aan deze oproep met waarschuwing voor boetes vanwege de overheid. Reden het merendeel is illegaal of niet in orde. Ik ben net op visite geweest bij een familie nabij Souda. Daar is een hele regio illegaal opgetrokken, zonder vergunning of architect, er zijn zelfs geen officiële straatnamen, de straat werd dan maar vernoemd naar de familie die er ilegaal woont. Het enige wat hun zorgen baart welke politicus zorgt dat mijn huisje gelegaliseerd word. Of liefst snel verkopen. Maar registreren No Way.
Dus mijn advies als zij hun eigendom momenteel nog niet in het kadaster geregistreerd hebben, Wees dan zeer waakzaam. het lijkt erop dat zij het nog snel van de hand willen doen.
Quote
#21
Hallo Cretenzer, dank je wel voor het delen van je ervaring en goede raad
Gelukkig zijn we heel voorzichtig...en dat is ook 1 van de redenen het waarom we nog steeds bezig zijn met de procedure van de aankoop. Er zijn ook enkele" gebeurtenissen " en "fouten" geweest wat telkens veel tijd vraagt om ze bij officiële instanties in orde te brengen. De oude eigenaar is overleden, waardoor de grond naar de erfgenamen ging en dat bracht enorme vertragingen met zich mee . Te lang en te veel om nu hierover uit te wijden. We blijven waakzaam en zullen dat blijven tot alle officiële papieren in orde zijn en een zuivere aankoop kunnen doen. Indien dat niet is, dan gaat de verkoop niet door voor ons.En we zullen ons zeker indekken op het moment dat er sprake is van een aanbetaling. Zover houden we de centen in onze zak. Er zijn inderdaad zoveel mensen die bedot zijn geweest, dat je enkel vertrouwt op de officiële documenten van de instanties.
Quote
#22
Veel geluk op Kreta, neem de wijze raad van Cretenzer ter harte. Laat je erfgrens goed inmeten, dit kan je een berg ellende schelen.
Quote
#23
Dat doen we zeker Wim, alle goede raad en ervaringen nemen we ter harte en houden we altijd in ons achterhoofd.
Betreffende de oppervlakte van de grond, deze is gemeten en op plan gezet geweest door een ingenieur. En alle buren moeten hun handtekening op het topografisch plan zetten. Ook gaat het topografisch plan nogmaals naar het kadaster zodat er geen discussie kan zijn achteraf
Quote
#24
(16 October 2022, 21:55)Cretenzer schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(25 January 2022, 15:45)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Hallo,
Ik ben helemaal nieuw hier
Mijn partner en ik komen sinds jaren naar Kreta, we zijn in actie geschoten om ons hier op Kreta te vestigen, concreet Agia Galini in Zuid Kreta. We zijn bezig met de aankoop van grond. We hebben hier een advocaat, notaris...de real estate heeft alle papieren verzonden naar onze advocaat...buiten de title deeds die er niet is. Foresty, natura...alles is in orde gebracht. Mijn advocaat heeft met hun advocaat overeengekomen dat ze een nieuwe title deed laten opmaken bij hun notaris. Nu zou er volgens de real estate een andere manier zijn, namelijk het feit dat de eigenaresse sinds meer dan 20 jaar kan bewijzen dat ze belastingen betaalt op deze grond. Is het mogelijk om via deze weg wettelijk e eigendom van de grond te bewijzen?Wij wensen een veilige aankoop te doen

Ik kan allen maar uit persoonlijke ervaring waarschuwen, dat sommige makelaars, advocaten incl. notarissen, alleen voor hun eigen deal gaan. Ondanks begeleiding en advies van alerte Griekse vrienden / zakenmannen die zelf vele eigendommen bezitten. Ben ik destijds net ontsnapt aan een fiasco, Daar ik reeds 25 jaar ervaring heb met deze lokale praktijken van dubbelzinnigheid en dank zij mijn terechte achterdocht heb ik net op tijd mijn voorwaarden afgedwongen met een deel van de aankoopsom als garantie achter te houden. Gelukkig maar.
Wat betreft aankoop grond of eigendom. Alhoewel ik nauwgezet met alles in orde ben heb ik dadelijk mijn eigendom aangegeven en geregistreerd in het nieuwe landelijke Centraal kadaster.
Elke Griek die dit inmiddels nog niet gedaan heeft daar zit gegarandeerd een stevig reukje aan. Vorige week in Chania een gesprek met mijn advocaat gehad over dit thema. nauwelijks 50% heeft gevolg gegeven aan deze oproep met waarschuwing voor boetes vanwege de overheid. Reden het merendeel is illegaal of niet in orde. Ik ben net op visite geweest bij een familie nabij Souda. Daar is een hele regio illegaal opgetrokken, zonder vergunning of architect, er zijn zelfs geen officiële straatnamen, de straat werd dan maar vernoemd naar de familie die er ilegaal woont. Het enige wat hun zorgen baart welke politicus zorgt dat mijn huisje gelegaliseerd word. Of liefst snel verkopen. Maar registreren No Way.
Dus mijn advies als zij hun eigendom momenteel nog niet in het kadaster geregistreerd hebben, Wees dan zeer waakzaam. het lijkt erop dat zij het nog snel van de hand willen doen.

Klopt gelijk een zwerende vinger!

Wij weten sinds vorige week vrijdag van onze civil engineer dat ons dorpshuis eindelijk kan & mag verkocht worden. Het was nochtans even slikken toen hij zei dat ons huis (aangekocht eind 2010 en akte verleden begin 2011) illegaal gebouwd was maar direct verkocht is geweest aan ons. Nochtans, destijds waren alle documenten (inclusief een soort van topografische kaart die meer leek op een kindertekening) in orde waren volgens de toenmalige advocaat & notaris.
 
Het gaat ons meer dan 10 maanden gekost hebben om de papieren in orde te brengen. Het zag er al een aantal maanden niet goed uit toen we te horen kregen dat er een vermoeden was dat ons huis niet legaal gezet is geweest. Het gerenoveerde huis zag er voor ons in 2010 prima uit en de nodige documenten waren aanwezig.
 
Vorige week is alles in een stroomversnelling gekomen vermits ons huis feitelijk verkocht is omdat er iemand een deposit heeft gestort bij een advocaat om ons huis te kopen. 
De civil engineer zijn werk was echter nog niet voltooid en kon tot vorige week zijn dossier nog steeds niet afsluiten aangezien hijzelf de correcte documenten nog niet in zijn bezit had. Op zijn vraag zijn wij vorige week achter de namen van onze buren gegaan, links, rechts en achter ons. Vorige week vrijdag heeft onze CE heel de dag op kadaster en het hoofd van de notarissen gezeten in Ierapetra. Blijkt dus dat een groot deel van onze straat uit illegale huizen bestaat en zeker onze directe naaste buurtbewoners. Geen enkel van hen was al geregistreerd (iets dat wij 3 jaar geleden al hadden gedaan voor ons huis) en nu blijkt volgens militaire satellietbeelden ook dat hun huizen allemaal illegaal gezet zijn geweest.

Het grote meerendeel van de Grieken hebben hun huizen inderdaad de afgelopen drie jaar nog steeds niet laten registreren. Grieken schenken hun huizen meestal aan hun kinderen en verkopen slechts wanneer het echt noodzakelijk is om geld te hebben. Plots viel onze €...twee jaar geleden zei de dochter van een buurman twee huizen van ons dat zij hun huizen niet gingen laten registeren want dat hen te veel geld zou gaan kosten...alles wordt ons nu duidelijk. 

Het blijkt ook dat ons huis feitelijk vroeger enkel bestond uit geitenstallen met een half bovenverdieping op dat ze dan wel zéér mooi gerenoveerd hebben.
Toen we vorige week nog samen zaten bij de makelaar zei die doodleuk, als de CE het niet in orde kan brengen zal er niets anders overschieten van te blijven wonen...

Besluit: voor mensen die nog iets willen kopen, eerst kijken of het huis/grond geregistreerd werd voordat er gelegaliseerd kan worden.
Quote
#25
We hebben een huis gekocht in Anissaras bij Chersonissos.
Woonkamer 80 vierkante meter, 3 slaapkamers, groot balkon boven, buitenom veel ruimte plus een kleine garage/opslag.
2 minuten van zee.
Dubbelwandig met isolatie.
Het huis was nog lang niet af maar ik had gelijk: dit is het.
Geen keuken, badkamer half af, geen elektra, geen deuren en ramen maar ik ben handig en kan veel zelf.
Daarbij ken ik veel mensen die in de bouw werken (Albanese vrienden van mij)

Echter zag ik wel dat er illegaal bijgebouwd was.
Elke week was ik bij de makelaar om te vragen hoe het er voor stond.
Maar het duurde maar...
Elke keer weer een smoesje.
Na 6 maanden had de eigenaar uit Athene de papieren gebracht; we kunnen verder.
Maar wat bleek: het hele huis was illegaal en er zat 21000 euro boete op.
Naast de advocaat en notaris, heb ik iemand (civil engineer) moet inhuren om de tekeningen en de berekeningen te maken.
Uiteindelijk 2 jaar geduurd van begin tot eind.
Wateraansluiting heb ik zelf geregeld; ging vrij vlot.
Maar de elektra was een heel ander verhaal. Diverse mensen gevraagd (texnico grafeio); een aantal durfde het niet aan omdat het huis voorheen illegaal was.
Een ander vroeg 10000 euro.
Uiteindelijk vroeg een Griekse vriend of het al gelukt was met de elektra. En ik gaf aan dat ik nog steeds iemand zocht die de tekeningen en het certificaat kon maken (dit is echt heel belangrijk). Zonder dat geen elektra.
Binnen 1 week had hij alles klaar. Hij ging ook mee naar alle instanties om alles te regelen (hij kent veel mensen en dat helpt). Voor zijn diensten vroeg hij €500.
Nu nog wachten op de TAP en het contract tekenen bij DEDDIE.

Maar al met al met al heel veel tijd, moeite en gezeur kwijt.

De advocaat van mij ontdekte tot 3 keer toe een fout in het contract, dus in totaal 6 keer bij de notaris geweest om te wachten tot de fouten opgelost waren. Eerst moest de wijziging bij het kadaster doorgevoerd worden en officieel gemaakt worden.

Let heel goed op waar je aan begint. Ook kan het zijn dat iemand het verkoopt maar dat er nog 3 eigenaren zijn (broer, zus en nicht bv). En als die het terugeisen heb je niks.
Goede en betrouwbare advocaat is echt heel belangrijk!!! 
De makelaar wil veelal dat de verkoop snel gaat voor zijn centjes.
Quote
#26
Zo gaat het er inderdaad aan toe, zoals El Greco zegt, nooit ervan uitgaan dat het in orde is als je een eigendom wil kopen, want in de meeste gevallen zijn ze helemaal niet in orde. En zoals je aangeeft greece_2020, een makelaar wil snel tot een verkoop overgaan. Een makelaar vraagt ook een voorschot. Wij hebben dat niet gedaan en hebben bij de eerste afspraak met de makelaar de gegevens van onze advocaat gegeven. En voor iedereen die een huis/grond wil aankopen is je laten bijstaan vanaf de start door een goede en betrouwbare onafhankelijke advocaat en civil engineer onmisbaar. Wij hebben een advocaat die elk document onderzoekt en niet zomaar aanneemt wat de makelaar zegt of brengt. Een nieuw topografisch plan moet altijd opgemaakt worden door de civil engineer. De buren moeten op het topografisch plan zelf hun handtekening zetten. En dit topografisch plan moet geregistreerd worden bij het kadaster en officieel gemaakt worden bij de notaris. En zo gaat het eigenlijk met elk document, dat wordt binnengebracht bij de advocaat, wordt vervolgens onderzocht, en gaat daarna naar de notaris. De allerlaatste fase wanneer alle documenten in orde zijn, voor de effectieve verkoop wordt dit openbaar " bekend gemaakt". Dient er niemand zich na 4 weken aan , als eigenaar of mede- eigenaar dan pas kan je overgaan tot aankoop en worden de eigendomtitels bij de officiële instanties in orde gemaakt. Niemand kan dan nog verhaal bij je komen halen. Voor mensen die willen aankopen, het is een zeer lange weg, waar je jou moet laten bijstaan door de juiste mensen en veel geduld hebben. Beter tijd " verliezen" , dan je geld.
Quote
#27
Jazeker als ik bovenstaande lees zullen er nog vele lijken uit de kast vallen.

ach, de creativiteit en leugenachtig gedrag kent geen grenzen op elk niveau.

Werkelijk op elk niveau, Amtenaar, Notaris, advocaat, boekhouder, architect, makelaar en sommige leuke breed lachende super vriendelijke buren.

God zij dank lopen er ook mensen rond die behulpzaam zijn en recht in hun schoenen staan, maar zij zijn dun gezaaid want het is gewoon een
mentaliteit die er heerst en als normaal beschouwd word. Het herinnert mij aan de tijd in mijn jeugd hier in Belgie, destijds kon iedereen die een
baksteen in de hand kon nemen zomaar ergens een gebouw neerzetten zelfs in ongerept natuurgebied zonder dat een haan ernaar kraaide.
Zelfs lokale burgemeesters trokken in de Limburgse bossen hele maneges op zonder vergunning. Enkel toen de Belgische overheid ingreep met gedwongen afbraak
en herstel in oorspronkelijke staat met forse dwangsom is er stilaan inzicht gekomen.
Schokkend is dat nu al 5 jaren aan Griekse vrienden en kennissen de boodschap geef "playtime is over" maar de boodschap komt blijkbaar niet aan.
zij rekenen erop dat er nog wel een achterpoortje is om het recht te trekken, zelfs vandaag nog. VB : De buurman die mij een klein stukje aangrenzend land met olijfbomen
wil verkopen aan de 4 voudige waarde met als argument, als je dit koopt kun je bijbouwen en zelfs een zwembad plaatsen. Ik heb hem geantwoord : A mijn naam is niet Onassis en in Belgie ligt het geld niet op straat te rapen. B jou lapje grond ligt op Kreta en je vraagt een prijs alsof het in centrum Brussel ligt. zelfs al ben ik zo dom om dit te kopen ik mag er zelfs geen hondenhok optrekken want dat is illegaal. ik mag er enkel patatten op planten. Hij heeft tenslotte zijn prijs tot een kwart verlaagd en was verbaast dat ik geen verder gesprek met hem wilde voeren. Een aantal maanden later kwam een vriendelijke buur ons begroeten, nadat wij hem uitnodigden om bij ons iets te drinken, kwam hij met het verhaal dat op de omheinde
grens van mijn eigendom een strook van 1meter was ontvreemd door de vorige eigenaar en nog steeds zijn eigendom was. Ik heb hem verzekerd dat wij zelf vastgesteld hebben dat er een stevig reukje was aan de verkoper, maar dat wij inmiddels alles zelfs hebben laten dubbelchecken en alles netje officieel hebben laten registreren en betaald. wij hadden dus alle documenten. Op mijn vraag of hij enig document kon voorleggen waaruit hij kon bewijzen dat hem onrecht was aangedaan. bleek dat niets van hem geregistreerd was. zodus....

Bij een dubbelcheck van alle documenten is uiteindelijk gebleken, dat er 2 frauduleuze bouwvergunningen waren afgeleverd, alhoewel deze onmogelijk beantwoorden aan de opgelegde
wetgeving waren deze beide ondertekend door een ambtenaar. Na klachten van omliggende eigenaars is er een forse boete uitgeschreven en betaald. zo dat de woning voortaan officieel
en legaal bestaat. Bij de verkoop hebben de Makelaar en zijn advocaat zo veel mogelijk verzwegen tot ik hun met hun bedrog confronteerde, de notaris heeft hele passages uit de in het in het Grieks opgestelde akte niet voorgelezen, nochtans had ik 2 Griekse getuigen meegenomen. enz.... het stinkend potje moest toegedekt blijven.
Ik had daar de helderheid van geest om af te dwingen dat naar mijn gevoel niet alle vereiste documenten voorgelegd waren, dus ik eiste dat een deel van de aankoopsom bevroren werd op een rekening van mijn advocaat tot ik alle documenten had. Mega paniek maar ik bleef onverzettelijk. Uiteindelijk mijn groot geluk want er gingen nog maanden voorbij en er moesten nog achterstallige boetes betaald, en de elektriciteit moest nog officieel gemaakt worden. Uiteindelijk blijkt nu dat dank zij mijn achterdocht en onverzettelijkheid alles volledig in orde is gekomen. In Griekenland mag je volop genieten van de lokale warme sfeer, maar blijf zakelijk en vooral achterdochtig, stel zoveel mogelijk vragen aan verschillende partijen.
Zelfs mij eigen boekhouder probeerde bij mijn laatste ENFIA aangifte, meer dan het 3-voudige aan te rekenen voor de nieuwe kadastrale aangifte. Ik heb vriendelijk bedankt en enkele uren later gebeld dat ik het voor 1/3 van de kost zelf geregeld had.
Quote
#28
Als het over geldzaken gaat, denk dat het niet anders is in Italië of Spanje. " Leuk om op verlof te gaan, tot het over geldzaken gaat. Ze kloppen je geld uit de zakken als je niet oplet. Wij kennen gevallen van Grieken die elkaar "bedotten" of buitenlanders die een huis trachten te verkopen wétende dat er niets in orde is.
Bij ons zijn de lijken al uit de kast gevallen het voorbije jaar, dankzij onze advocaat die niets aan toeval overlaat. Voordien bestond er geen kadaster in Griekenland, dat is pas onder Europa dat ze verplicht zijn geweest. Dus ook een logisch gevolg dat er niets in orde is, of het nu een huis of grond is.
Waar het schoentje knelt, verkopers proberen natuurlijk de problemen én kosten of boete op de koper door te schuiven. Zo zijn er al menig buitenlanders bedot geweest. " Keep the money in the pocket" en ga pas over tot verkoop wanneer alles maar ook alles wettelijk in orde is en de papieren in handen hebt.
Quote
#29
(20 October 2022, 09:25)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Als het over geldzaken gaat, denk dat het niet anders is in Italië of Spanje. " Leuk om op verlof te gaan, tot het over geldzaken gaat. Ze kloppen je geld uit de zakken als je niet oplet. Wij kennen gevallen van Grieken die elkaar "bedotten" of buitenlanders die een huis trachten te verkopen wétende dat er niets in orde is.
Bij ons zijn de lijken al uit de kast gevallen het voorbije jaar, dankzij onze advocaat die niets aan  toeval overlaat.  Voordien bestond er geen kadaster in Griekenland, dat is pas onder Europa dat ze verplicht zijn geweest. Dus ook een logisch gevolg dat er niets in orde is, of het nu een huis of grond is.
Waar het schoentje knelt, verkopers proberen natuurlijk de problemen én kosten of boete op de koper door te schuiven. Zo zijn er al menig buitenlanders bedot geweest. " Keep the money in the pocket" en ga pas over tot verkoop wanneer alles maar ook alles wettelijk in orde is en de papieren in handen hebt.
Als ik alle reacties lees lijkt het wel of Kreta verheven is van bedriegers en oplichters ,is dit tipisch iets voor
Kreta of zit heel Griekenland met deze problemen opgescheept vraag ik mij af Angry
Quote
#30
(20 October 2022, 11:26)metaxa schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(20 October 2022, 09:25)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Als het over geldzaken gaat, denk dat het niet anders is in Italië of Spanje. " Leuk om op verlof te gaan, tot het over geldzaken gaat. Ze kloppen je geld uit de zakken als je niet oplet. Wij kennen gevallen van Grieken die elkaar "bedotten" of buitenlanders die een huis trachten te verkopen wétende dat er niets in orde is.
Bij ons zijn de lijken al uit de kast gevallen het voorbije jaar, dankzij onze advocaat die niets aan  toeval overlaat.  Voordien bestond er geen kadaster in Griekenland, dat is pas onder Europa dat ze verplicht zijn geweest. Dus ook een logisch gevolg dat er niets in orde is, of het nu een huis of grond is.
Waar het schoentje knelt, verkopers proberen natuurlijk de problemen én kosten of boete op de koper door te schuiven. Zo zijn er al menig buitenlanders bedot geweest. " Keep the money in the pocket" en ga pas over tot verkoop wanneer alles maar ook alles wettelijk in orde is en de papieren in handen hebt.
Als ik alle reacties lees lijkt het wel of Kreta verheven is van bedriegers en oplichters ,is dit tipisch iets voor
Kreta of zit heel Griekenland met deze problemen opgescheept vraag ik mij af Angry

Nee hoor, niet typisch voor Kreta. Nederland zit ook vol met dit soort.
JohanV's signatuur Many people walk in and out our lives, but only true friends leave footprints.

[Afbeelding: footsteps.png]
Quote
#31
(20 October 2022, 12:33)JohanV schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(20 October 2022, 11:26)metaxa schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(20 October 2022, 09:25)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Als het over geldzaken gaat, denk dat het niet anders is in Italië of Spanje. " Leuk om op verlof te gaan, tot het over geldzaken gaat. Ze kloppen je geld uit de zakken als je niet oplet. Wij kennen gevallen van Grieken die elkaar "bedotten" of buitenlanders die een huis trachten te verkopen wétende dat er niets in orde is.
Bij ons zijn de lijken al uit de kast gevallen het voorbije jaar, dankzij onze advocaat die niets aan  toeval overlaat.  Voordien bestond er geen kadaster in Griekenland, dat is pas onder Europa dat ze verplicht zijn geweest. Dus ook een logisch gevolg dat er niets in orde is, of het nu een huis of grond is.
Waar het schoentje knelt, verkopers proberen natuurlijk de problemen én kosten of boete op de koper door te schuiven. Zo zijn er al menig buitenlanders bedot geweest. " Keep the money in the pocket" en ga pas over tot verkoop wanneer alles maar ook alles wettelijk in orde is en de papieren in handen hebt.
Als ik alle reacties lees lijkt het wel of Kreta verheven is van bedriegers en oplichters ,is dit tipisch iets voor
Kreta of zit heel Griekenland met deze problemen opgescheept vraag ik mij af Angry

Nee hoor, niet typisch voor Kreta. Nederland zit ook vol met dit soort.

Gelukkig maar dat dit soort lui  {zeeuws ]Vlaanderen nog niet ontdekt heeft Johan Tongue
Quote
#32
(20 October 2022, 11:26)metaxa schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(20 October 2022, 09:25)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Als het over geldzaken gaat, denk dat het niet anders is in Italië of Spanje. " Leuk om op verlof te gaan, tot het over geldzaken gaat. Ze kloppen je geld uit de zakken als je niet oplet. Wij kennen gevallen van Grieken die elkaar "bedotten" of buitenlanders die een huis trachten te verkopen wétende dat er niets in orde is.
Bij ons zijn de lijken al uit de kast gevallen het voorbije jaar, dankzij onze advocaat die niets aan  toeval overlaat.  Voordien bestond er geen kadaster in Griekenland, dat is pas onder Europa dat ze verplicht zijn geweest. Dus ook een logisch gevolg dat er niets in orde is, of het nu een huis of grond is.
Waar het schoentje knelt, verkopers proberen natuurlijk de problemen én kosten of boete op de koper door te schuiven. Zo zijn er al menig buitenlanders bedot geweest. " Keep the money in the pocket" en ga pas over tot verkoop wanneer alles maar ook alles wettelijk in orde is en de papieren in handen hebt.
Als ik alle reacties lees lijkt het wel of Kreta verheven is van bedriegers en oplichters ,is dit tipisch iets voor
Kreta of zit heel Griekenland met deze problemen opgescheept vraag ik mij af Angry

Nee hoor, Ik zou niet dadelijk als bedriegers en oplichters durven omschrijven, maar wat manipuleren en creatief omzeilen hoort bij vele zuiderse culturen, uit de vele eindeloze gesprekken komst het steeds terug als iets vanzelfsprekends zij durven er zelf ook mee spotten en lachen, maar beschouwen het een beetje als persoonlijk verworven vrijheid. Het word anders als er mensen bewust worden bedrogen via vervalsing en misleiding en de tegenpartij flinke schade oploopt, soms zien mensen hun hele toekomstplannen uit mekaar spatten door een sluwe bedrieger met crimineel gedrag, deze krijgt van mij publiekelijk dadelijk de volle lading ongeacht zijn status of nationaliteit. maar het zou onheus zijn van dit te veralgemenen.

Een voorbeeld : Na drie vruchteloze pogingen om mijn eigendom tegen brand en alle schade te verzekeren, was ik uiterst misnoegd over de onbekwaamheid of eerder oninteresse om een eenvoudige verzekering op te stellen. Ik zal je de details en frustratie maar besparen. Uiteindelijk keek ik toevallig terug op de website van een Vrouwelijke Makelaar waar ik bij aanvang van mijn woningzoektocht reeds gepasseerd was, Haar kantoor gaf full service en regelde ook de verzekering voor haar cliënteel. Ik heb haar voor mijn vertrek de 3 mislukte polissen gemaild en gevraagd of zij eindelijk kom voldoen aan mijn wens. Prompt kreeg ik een afspraak en stelden wij samen vast dat de woning in mijn bezit voordien ook in haar aanbod had gezeten. Zij diepte onmiddellijk het dossier uit haar archief, en bekeek het en zij ik zie het probleem niet. en maakte dadelijk 3 offertes met of zonder vrijstelling, waar ook een full allrisk bijzat. alle voorwaarden voor en nadelen werden tot in de puntjes besproken. Gezien de voordelige prijs koos ik voor de allrisk. Wat een verademing. 
Daarna informeerde zij hoe de verkoop gegaan was. 
Toen ik haar het onwaarschijnlijk kafkaiaans vertelde van de aankoop, bekeken we haar dossier wat nader, dadelijk doken 2 mij onbekende bouwaanvragen op 
Zij gaven samen mij recht om de woning meer dan te verdubbelen, ik mocht zelfs nog tot 7 meter hoogte bijbouwen dus nog één volledig verdiep erbij. Goed dat ik stevig in mijn stoel zat want ik was bijna van verbazing eraf gedonderd. Wacht even 2 landmeters/architecten hebben mij net voordien verzekerd dat mijn woning perfect in orde is, maar ik mag niet bijbouwen.
Toen ging haar een licht op en vroeg ze om terug te komen met al mijn documenten. Blijkt dat een ambtenaar meerdere regels tegen de wet negeerde en toch 2 onmogelijke bouwaanvragen ondertekend had. Zij was er zelf van verbaasd hoe hij het in hemelsnaam geflikt had. Blijkt nadien dat mijn eerste makelaar, advocaat en notaris dit potje creatief toegedekt hadden gehouden. (De advocaat heb ik enkele weken geleden op zijn kantoor persoonlijk verteld wat ik van zijn praktijken denk). 
De Vrouwelijke makelaar heeft mij nadien uitvoerig ingelicht van al de triestige zaken die zij al tegengekomen was, eentje was mijn buur op 800m met een boete van 28500€. zij heeft mij ook tot in de puntjes advies gegeven voor dit te voorkomen in de toekomst en heeft mij de wetgeving en de regels rond mijn woning uitgebreid op papier getekend, wat mag en wat is onzin. 
uiteindelijk feliciteerde ze mij dat mijn achterdocht en reactie mij voor veel onheil had beschermd en voegde toe , houden zo, geniet voluit van je mooie woning midden in de natuur.
Goede raad is duur zegt men, in dit geval was het een extra dienst, gratis met enkele koffies erbij. Dit doorbreekt dadelijk de stelling dat alle Grieken uit hetzelfde hout gesneden zijn.
Het zijn terecht zeer trotse mensen waar soms wel een hoekje vanaf is maar dat is net de charme, ik voel het telkens als een bevrijding als we landen. Eindelijk weg van het overgereguleerde België. Ik gedraag mij dan volgens de Grieken als een echte Griek, maar hou mij toch liefst aan de regels van fairplay.
Maar laat als toerist je oogkleppen thuis, enkel dank zij goede gesprekken leer je deze cultuur te doorgronden.
Siga... Siga...
Quote
#33
Het verhaal dat ik hierboven geschreven heb over de koop van ons huis is maar één voorval, onze zoektocht naar een stukje grond heeft al meerdere verhalen...
Eéntje wil ik hier nog wel neerpennen. Toen we begin dit jaar eindelijk een prachtig stukje grond aangeboden kregen van een makelaar met een oppervlakte van 2175m2 was dit voor ons de hoofdvogel. Prachtig gelegen, betaalbaar...de makelaar ging alle nodige documenten doorsturen naar onze advocate en de civil engineer (CE) van zodra we het makelaarsloon zouden storten (om het stuk grond van de markt te halen vertelde hij ons). We wisten uiteraard dat dit niet de normale gang van zaken was maar we zagen dat stuk grond echt zitten.

Toen we na enkele weken een afspraak konden bemachtigen en een keer konden samenzitten om wat te brainstormen betreffende het huis dat er zou moeten opkomen kwam de aap al snel uit de mouw. Op het stuk grond zou je maar 61m2 kunnen bebouwen...slik...niet dat we een groot huis willen maar dit was echt te klein. Wat een teleurstelling voor ons! Maar...geen nood de CE had een oplossing zei die. We zouden een stukje van 100m2 moeten overdragen Dodgy  aan onze buurman (Spanjaard) die het andere deel van de grond een aantal maanden ervoor gekocht had. (het stuk grond was oorspronkelijk dus meer dan 4000m2) één kant van het stuk grond zou zo minder dan 60 m lang worden zodat we in een andere bouwregelgevingen zouden vallen en er meer dan 61m2 zou gebouwd worden... Confused

Toevallig hadden we diezelfde dag een afspraak geregeld met onze advocate. Wij hebben haar het hele verhaal verteld met de melding dat we ons toch een beetje ongerust maakten over de "regelgevingen" die de CE zou uitvoeren om het stuk grond alsnog te kunnen laten bebouwen volgens onze noden. Onze advocate nam terstond de telefoon en belde de CE op om een verklaring in het Grieks te krijgen. Achteraf kwamen we ook tot de ontdekking dat ze elkaar redelijk goed kennen...
Het gesprek tussen beiden duurde zowat een kwartier en was niet echt bepaald een aangename conversatie te noemen tussen beiden. Na het neerleggen van de telefoon zei ze, hoe graag willen jullie dat stuk grond? Euhhh héél graag maar niet ten kostte van alles. Het antwoord was kort en duidelijk: als ik jullie was, IK zou het niet doen zei ze. 
Vijf minuten later stonden we buiten. We hebben onmiddellijk de makelaar en CE opgebeld met de melding dat we gingen afzien van de aankoop van het stuk grond. 
We hebben een paar weken de makelaar met rust gelaten maar op een zeker ogenblik hem toch een e-mailtje gestuurd met de vraag of we ons overgemaakte geld konden teruggestort krijgen. Twee dagen later stond het geld terug op onze rekening.

Eind goed al goed. Ondertussen staat het stuk grond nog steeds te koop zien we.
Quote
#34
Beste El Greco,

Na de aankoop van mijn woning dacht ik een oplossing gevonden te hebben, ik koop gewoon de aanliggende percelen op zodat ik opgeteld een grotere kavel bezit, en ziezo ik val
in een andere regelgeving voor grote bouwpercelen en dus meer bouwoppervlakte om uit te breiden. Ik was daarvoor al met 2 eigenaars aan het onderhandelen.
De vriendelijke vrouwelijke makelaar die ook juriste is heeft mij snel gecorrigeerd, zij nam een blad papier tekende mijn perceel en de omliggende percelen en zij: Ook al koop je dit en dit
en al de rest erbij je mag geen meter bijbouwen, de percelen worden afzonderlijk je eigendom maar kan je niet samenvoegen of optellen. dus Exit ....
ik heb voordien 2 civil engineers ter plaatse uitgenodigd zij vertelden ook dat ik niet kon uitbreiden voor een andere bouwvergunning maar vertelde nooit waarom. eindelijk kreeg ik een geargumenteerd lesje en ben nu op zoek naar 1 perceel wat aan mijn verwachtingen voldoet om een nieuw project te starten, ditmaal met voldoende kennis....
Quote
#35
(22 October 2022, 12:40)Cretenzer schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Beste El Greco,

Na de aankoop van mijn woning dacht ik een oplossing gevonden te hebben, ik koop gewoon de aanliggende percelen op zodat ik opgeteld een grotere kavel bezit, en ziezo ik val
in een andere regelgeving voor grote bouwpercelen en dus meer bouwoppervlakte om uit te breiden. Ik was daarvoor al met 2 eigenaars aan het onderhandelen.
De vriendelijke vrouwelijke makelaar die ook juriste is heeft mij snel gecorrigeerd, zij nam een blad papier tekende mijn perceel en de omliggende percelen en zij: Ook al koop je dit en dit
en al de rest erbij je mag geen meter bijbouwen, de percelen worden afzonderlijk je eigendom maar kan je niet samenvoegen of optellen. dus Exit ....
ik heb voordien 2 civil engineers ter plaatse uitgenodigd zij vertelden ook dat ik niet kon uitbreiden voor een andere bouwvergunning maar vertelde nooit waarom. eindelijk kreeg ik een geargumenteerd lesje en ben nu op zoek naar 1 perceel wat aan mijn verwachtingen voldoet om een nieuw project te starten, ditmaal met voldoende kennis....

Haha, ons werd een drietal weken geleden zo een plot aangeboden door een makelaar (neen niet Elizabeth omdat we nu in een ander prefecture zoeken). Het stuk was rond de 2000m2 groot en vóór dat plot was ongeveer hetzelfde nog te koop waarvan je de helft kon bijkopen zodat er niemand anders nog zou kunnen op bouwen. We zouden ook nog het volledige plot daarvoor kunnen kopen maar dan ging plots de prijs een héél stuk de hoogte in. 
Dat zal hem dus niet worden. 
Voor het stuk grond dat wel door ons ooit zal aangekocht worden gaan alle buren toch mee moeten tekenen anders wordt het een NO GO!
Quote
#36
(22 October 2022, 14:16)El Greco schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




(22 October 2022, 12:40)Cretenzer schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Beste El Greco,

Na de aankoop van mijn woning dacht ik een oplossing gevonden te hebben, ik koop gewoon de aanliggende percelen op zodat ik opgeteld een grotere kavel bezit, en ziezo ik val
in een andere regelgeving voor grote bouwpercelen en dus meer bouwoppervlakte om uit te breiden. Ik was daarvoor al met 2 eigenaars aan het onderhandelen.
De vriendelijke vrouwelijke makelaar die ook juriste is heeft mij snel gecorrigeerd, zij nam een blad papier tekende mijn perceel en de omliggende percelen en zij: Ook al koop je dit en dit
en al de rest erbij je mag geen meter bijbouwen, de percelen worden afzonderlijk je eigendom maar kan je niet samenvoegen of optellen. dus Exit ....
ik heb voordien 2 civil engineers ter plaatse uitgenodigd zij vertelden ook dat ik niet kon uitbreiden voor een andere bouwvergunning maar vertelde nooit waarom. eindelijk kreeg ik een geargumenteerd lesje en ben nu op zoek naar 1 perceel wat aan mijn verwachtingen voldoet om een nieuw project te starten, ditmaal met voldoende kennis....

Haha, ons werd een drietal weken geleden zo een plot aangeboden door een makelaar (neen niet Elizabeth omdat we nu in een ander prefecture zoeken). Het stuk was rond de 2000m2 groot en vóór dat plot was ongeveer hetzelfde nog te koop waarvan je de helft kon bijkopen zodat er niemand anders nog zou kunnen op bouwen. We zouden ook nog het volledige plot daarvoor kunnen kopen maar dan ging plots de prijs een héél stuk de hoogte in. 
Dat zal hem dus niet worden. 
Voor het stuk grond dat wel door ons ooit zal aangekocht worden gaan alle buren toch mee moeten tekenen anders wordt het een NO GO!

Fijn, duidelijk iemand met veel locale ervaring en die de klappen van de zweep kent, en Ja het was inderdaad Elzabeth die zich uitgebreid de tijd nam om mij bij te scholen in de locale
trukendoos en wetgeving.
Quote


Ga naar forum:


Gebruikers die deze discussie lezen: 1 gast(en)