BTW terug vragen bij nieuwbouw? Goede accountant?
#1
Wij hebben een mooie kavel gekocht op een heuvel naast Plakias in Zuid Kreta.
Het is de bedoeling dat we daar een woning gaan bouwen die we sowieso de eerste 5 à 10 jaar vooral gaan verhuren voor recreatie. 

Het idee is de verhuur op te zetten in een "Private business of one person"  en de BTW van de nieuwbouw terug te vragen. Als we er zelf een aantal weken per jaar verblijven huren we van ons verhuurbedrijfje. In de verre toekomst als we wat meer tijd gaan krijgen willen we wellicht de verhuur skippen, en er zelf van genieten, maar dat is voorlopig niet aan de orde. 

Nu hebben we een Griekse fiscaal adviseur die aangeeft dat het mogelijk is om de BTW terug te vragen op nieuwbouw, als je je strikt aan de regels houdt, er geen privé gebruik van maakt en je BTW aangiftes keurig verzorgt. 

Het bovenstaande is geen probleem. Echter de accountant geeft ook aan dat je als je een "private business runt"  gezien wordt als Griekse belastinginwoner voor je wereldwijde inkomen. Je wordt geacht 365 dagen per jaar aanwezig te zijn om die business te runnen. 
Men waarschuwt ervoor dat er een "conflict" kan ontstaan over inkomen dat je daar verdient, en inkomen dat we in Nederland verdienen. 
Volgens mij gaat dit in tegen Europese afspraken die zeggen dat inkomen geheven wordt in het land waar het verdiend wordt. Maar volgens de account is dat nog niet zo duidelijk. 

Heeft iemand hier ervaring mee? 
Weet iemand een goede accountant die dit uit de praktijk kent tussen Nederland en Griekenland? 
Ik hoor graag van u.
Quote
#2
(29 December 2022, 13:06)Quicky schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Wij hebben een mooie kavel gekocht op een heuvel naast Plakias in Zuid Kreta.
Het is de bedoeling dat we daar een woning gaan bouwen die we sowieso de eerste 5 à 10 jaar vooral gaan verhuren voor recreatie. 

Het idee is de verhuur op te zetten in een "Private business of one person"  en de BTW van de nieuwbouw terug te vragen. Als we er zelf een aantal weken per jaar verblijven huren we van ons verhuurbedrijfje. In de verre toekomst als we wat meer tijd gaan krijgen willen we wellicht de verhuur skippen, en er zelf van genieten, maar dat is voorlopig niet aan de orde. 

Nu hebben we een Griekse fiscaal adviseur die aangeeft dat het mogelijk is om de BTW terug te vragen op nieuwbouw, als je je strikt aan de regels houdt, er geen privé gebruik van maakt en je BTW aangiftes keurig verzorgt. 

Het bovenstaande is geen probleem. Echter de accountant geeft ook aan dat je als je een "private business runt"  gezien wordt als Griekse belastinginwoner voor je wereldwijde inkomen. Je wordt geacht 365 dagen per jaar aanwezig te zijn om die business te runnen. 
Men waarschuwt ervoor dat er een "conflict" kan ontstaan over inkomen dat je daar verdient, en inkomen dat we in Nederland verdienen. 
Volgens mij gaat dit in tegen Europese afspraken die zeggen dat inkomen geheven wordt in het land waar het verdiend wordt. Maar volgens de account is dat nog niet zo duidelijk. 

Heeft iemand hier ervaring mee? 
Weet iemand een goede accountant die dit uit de praktijk kent tussen Nederland en Griekenland? 
Ik hoor graag van u.

Lijkt me vreemd dat je daar 365 dagen per jaar zou moeten aanwezig zijn. Normaal is dat voor je job (al dan niet als werknemer en/of zelfstandige) 180+ dagen in het buitenland.
Nu, mij lijkt het wel redelijk normaal dat je als éénmansbedrijfje een Griekse belastingsplichtige bent want je gaat tenslotte iets verhuren aan derden (inclusief soms aan jezelf, wat perfect mogelijk zou moeten zijn als er tenminste een schriftelijke overeenkomst is in het Grieks/Engels).
Het lijkt me dan ook logisch dat je daar belastingen zal moeten op betalen maar het lijkt me ook even logisch dat je je btw van de nieuwbouw kan/zal terugkrijgen als een eenmanszaak onder vennootschap runt.
Het is ook zo dat wanneer je (toch als Griek zijnde) iets verhuurd op lange termijn (bvb op jaar basis maar geen airbnb) geen belastingen moet betalen wanneer het maar €1200/jaar is.
Hoelang de overheid dit nog gaat blijven geloven is een andere vraag natuurlijk.
Quote
#3
Dank je wel El Greco voor de reactie. 
Ik vind het ook niet meer dan logisch dat ik belastingplichtig ben over de inkomsten die ik in Griekenland verdien. Ook de BTW opgeven en afdragen is geen probleem. Het is ook niet zo dat ik er 365 dagen per jaar aanwezig moet zijn, maar volgens onze accountant gaat de Griekse regering er wel vanuit dat je dan ook je wereldinkomen opgeeft. Er bestaat dan volgens deze accountant het gevaar dat men ook wil heffen over inkomsten in Nederland of op zijn minst alle info wil ontvangen en het wil proberen. Vandaar ook mijn vraag: Heeft iemand hier ervaring mee, of kent iemand een juiste accountant die hier helderheid over kan geven. 
Maar nogmaals dank!
Quote


Lijst met mogelijk verwante discussies
Discussie Auteur Reacties Weergaven Laatste bericht
  Goede Verzekeraar? Paul 40 22.557 25 October 2015, 14:00
Laatste bericht: Chiel
  Accountant gezocht Geni 2 2.923 30 January 2012, 23:00
Laatste bericht: Jan Platanias

Ga naar forum:


Gebruikers die deze discussie lezen: 1 gast(en)