regional land registry offices
#1
Voor de zuid Kreta kenners en inwoners, wie weet waar het regionaal kadaster kantoor voor de regio zuid Kreta Rethymno zich bevindt. Via internet kom ik terecht op een algemene site en niet toegankelijk
Quote
#2
Hahaha Angry , hopeloze toestanden kan ik je nu al wel vertellen. Waar je zou mee kunnen beginnen is contact op te nemen met de KEP in Spili of Koxare maar buiten je verwijzen naar een kantoor van de landregistratie gaan zij meer dan waarschijnlijk niet veel kunnen doen, maar het is altijd een poging waard. 
Nu, volgens de landregistratie => kadaster is/was Kreta ingedeeld in slechts twee regio's, west-kreta (Chania en Rethymnon) en oost-kreta (Heraklion en Lassithi). Aangezien ze een poging aan het doen zijn om alles van het landregistratie over te brengen naar het kadaster is het overheidskluwen nog onoverzichtelijker geworden. 
Een voorbeeld, toen wij het voorschot op een stuk grond ergens onder Melambes hadden betaald en er een pre-contract was met de eigenaar, werd ons dossier naar de landregistratie van Timbaki gebracht (dat kantoor kennen we ondertussen zéér goed). Na enkele weken kwam de civil engineer tot de ontdekking dat het stuk grond niet bebouwbaar was volgens wat wij graag hadden. Dus, bericht aan onze advocate dat de verkoop niet door kon gaan, doch met kerstavond verscheen plots die grond als onze pre-eigendom (zonder dat er dus een akte verleden was bij een notaris) op onze persoonlijke online registratie van de Griekse overheid. Dat was even schrikken maar diezelfde avond nog heeft onze advocate de dame in kwestie van de landregistratie in Timbaki haar nog gecontacteerd en enkele dagen later was alles weer van de Gov.gr verdwenen. 
Nu, alweer 1.5 jaar later zijn we aan het tweede hoofdstuk toe. Een nieuw stukje grond in de zuidkust van Heraklion is sinds 2 november officieel onze eigendom maar om te kunnen bouwen moet je dossier eerst ingebracht worden in het kadaster. Dat moet gebeuren door dezelfde dame van het land register office in...Timbaki. (dus blijkbaar werkt zij voor beide regio's) We zijn nu 4 maand verder en er is nog steeds geen zicht op wanneer het kadaster in Heraklion ons dossier zal hebben ontvangen vanuit Timbaki zodat er een bouwnummer kan toegewezen worden. Dat bouwnummer is nodig om je architect een bouwvergunning/toelating te kunnen aanvragen...
Dit gaat nu over een stuk grond maar voor de registratie van een huis is het dus idem. Ze staan maanden en maanden achter enkel en alleen al voor de registratie op het kadaster om nog maar te zwijgen over de notarissen. Gelukkig is er hier wel enige verbetering ingekomen want in het prefectuur Lassithi zijn er 5 extra notarissen (of gevolmachtigden) bijgekomen. Als je een huis probeert te verkopen dat al gelegaliseerd is (logisch, anders kan het niet verkocht worden) zal het nog minstens 9 maanden tot een jaar duren voordat er bij een notaris de akte kan ondertekend worden want blijkbaar gaat het kadaster opnieuw alle gelegaliseerde documenten die ouder zijn dan 5 jaar terug controleren (die je dus als verkoper van een beëdigde cicil engineer moet krijgen) voordat het kadaster zijn toelating kan geven zodat alles bij een notaris kan terecht komen. 
Bij landregistratie om hulp vragen (zelfs via Grieken) gaat niet veel helpen, toch niet in Timbaki...
Quote
#3
Naar mijn mening zijn we niet de enigste ervaringsdeskundigen.?Vreselijk die administratie in Kreta, je tracht zelf naar oplossingen te zoeken maar eigenlijk wordt je van 't muurtje naar't kaske gestuurd. Het gaat erom om zelf de touwtjes in handen te houden en dat ze je geen richting uitsturen dat je wil vermijden en vooral uit ervaring weten we dat alles zelf drie dubbel laten checken niet onnodig is. Wij hebben het geval gehad dat een ingenieur zomaar 5 verschillende topografische maps getekend heeft van dezelfde grond? Het kost niet enkel tijd, maar ook geld vooraleerst je ook maar enig contract kan tekenen. Laten we zeggen dat er heel veel creatieve "oplossingen" aangebracht worden en dan op tafel kloppen helpt echt wel. Ik duim ook mee voor jullie, dat ondanks het hobbelige parcours jullie mogen gaan genieten van jullie nieuwe thuis op Kreta
Quote
#4
Bedankt, maar zal al zeker niet meer voor dit jaar zijn…
Nu, vers van de pers, onze vrienden die in Lassithi hun huis proberen te verkopen melden net dat ze vandaag onverwacht bezoek hebben gekregen van de “dimos”. Ondanks dat hun legalisatie al 6 jaar oud is komen ze blijkbaar nu ook kijken of je eigendom wel legaal is.
Wat betreft afmeting van eigendom, zowel ons huis blijkt nu na legalisatie 9,25m2 groter te zijn dan wat er al sinds 2010 overal op officiële papieren staat. Ook de grond nu was 74m2 groter dan wat de vorige eigenaar ook beweerde…kost inderdaad allemaal veel tijd en geld om die zaken nu terug officieel te krijgen en…eind deze maand gaat er weer een nieuwe wet van kracht voor het indienen van registraties en het legaliseren…terug naar af dus. Zo zijn we hier nog wel even bezig.
Quote
#5
Op zich, heel vervelend en omslachtig. Feit is, dat er heel veel buitenlandse kopers vandaag de dag in die mallemolen terecht komen door het wanbeheer en " cowboygedrag" in de real estate. Papieren die niet overeenkomen met de realiteit.
Nu legt Europa meer en meer striktere regels op, wat ook goed is dat het gebeurt. Hoeveel kopers hebben al hun geld niet verloren door malafide praktijken in de real estate. Goed dat die regels er komen , enkel die omwenteling gaat jaren tijd vragen. Het is inderdaad 1 grote soep.
Het merendeel van Griekse eigenaars weigeren tot vandaag om hun eigendom te legaliseren (ondanks dat er de afgelopen jaren vrijstellingen van boetes waren en verlenging daarvan) Zelf hebben we de moed ook niet opgegeven ( en je zou voor minder) Ik weet niet of ik vandaag de dag terug opnieuw zou beginnen, wetend welke uitdagingen ermee gepaard gaan,want je moet letterlijk op elk moment waakzaam blijven en niets zomaar aannemen wat er gezegd wordt. Daarom laten we nu een dubbelcheck uitvoeren.
Quote
#6
(05 March 2024, 14:31)Ellie69 schreef:
Forummededeling: De links en/of foto's in dit bericht zijn alleen zichtbaar voor leden van dit forum.
Ben je (nog) geen lid registreer je dan eerst en word lid. Ben je al lid meld je dan aan.




Op zich, heel vervelend en omslachtig. Feit is, dat er heel veel buitenlandse kopers vandaag de dag in die mallemolen terecht komen door het wanbeheer en " cowboygedrag" in de real estate. Papieren die niet overeenkomen met de realiteit.
Nu legt Europa meer en meer striktere regels op, wat ook goed is dat het gebeurt. Hoeveel kopers hebben al hun geld niet verloren door malafide praktijken in de real estate. Goed dat die regels er komen , enkel die omwenteling gaat jaren tijd vragen. Het is inderdaad 1 grote soep.
Het merendeel van Griekse eigenaars weigeren tot vandaag om hun eigendom te legaliseren (ondanks dat er de afgelopen jaren vrijstellingen van boetes waren en verlenging daarvan) Zelf hebben we de moed ook niet opgegeven ( en je zou voor minder) Ik weet niet of ik vandaag de dag terug opnieuw zou beginnen, wetend welke uitdagingen ermee gepaard gaan,want je moet letterlijk op elk moment waakzaam blijven en niets zomaar aannemen wat er gezegd wordt. Daarom laten we nu een dubbelcheck uitvoeren.

Inderdaad, het mag misschien één troost zijn, het is niet alleen voor buitenlanders een ramp maar ook voor Grieken zelf die willen verkopen en/of kopen. Wat het legaliseren van hun woningen betreft, het gaat zelf feitelijk over de procedure wat hieraan vooraf gaat, namelijk het registeren. Vele woningen in de dorpen worden niet eens geregistreerd door de Griekse eigenaars ondanks gemakkelijke toegankelijkheid naar de overheid toe omdat...vele woningen en zelfs hele straten illegaal zijn opgetrokken. Vandaar de ontelbare verschillende data's die gehanteerd worden in wetsaanpassingen om toch maar een woning te laten registeren vanaf een data waarna het dan kan gelegaliseerd worden. Het registeren in het "ktimatologio" is feitelijk een fluitje van een cent. Wij moesten in Ierapetra zelf onze woning aanduiden op een uitgebreide versie van Google-maps...Big Grin
De legalisatie zelf is voor vele Grieken te duur om te doen, daarom verkopen ze niet en laten ze hun woonst voor wat het is maar als er dringend geld moet zijn om welke reden dan ook gaan ze het toch proberen te verkopen aan veel hogere verkoopsprijzen dan eigenlijk de waarde is zodat ze de legalisatiekosten van de civil engineer en overheid kunnen recupereren via de verkoop.
Quote


Ga naar forum:


Gebruikers die deze discussie lezen: 2 gast(en)